Fannie Mae startet in Zusammenarbeit mit Coinbase Krypto-Hypotheken

Krypto-besicherte Wohnungsbaudarlehen sollen als Branchenneuheit eingeführt werden

Fannie Mae bereitet sich darauf vor, eine neue Art von Hypothek zu unterstützen, die es Kreditnehmern ermöglicht, Kryptowährungen als Sicherheit zu nutzen. Die gemeinsam mit Coinbase und Better Home & Finance entwickelte Initiative markiert einen bedeutenden Schritt bei der Einbindung digitaler Vermögenswerte in die Mainstream-Wohnungsbaufinanzierung.

Im Rahmen der neuen Struktur können Immobilienkäufer Krypto-Bestände wie Bitcoin oder USDC verpfänden, anstatt Vermögenswerte zu verkaufen, um eine Anzahlung zu finanzieren. Dies ermöglicht es Kreditnehmern, ihr Marktengagement aufrechtzuerhalten und gleichzeitig potenzielle Kapitalertragssteuern im Zusammenhang mit einer Veräußerung zu vermeiden. Die Kredite werden als konforme Hypotheken ausgegeben, die von Fannie Mae abgesichert sind. Das bedeutet, dass sie denselben Standards und Schutzmaßnahmen unterliegen wie traditionelle Wohnungsbaukredite. Für viele Marktteilnehmer verleiht die Beteiligung von Fannie Mae ein Maß an Glaubwürdigkeit, das früheren Krypto-Hypothekenprodukten fehlte. Dieser Schritt folgt den Leitlinien der Federal Housing Finance Agency (FHFA). Im Juni wies FHFA-Direktor Bill Pulte Fannie Mae und Freddie Mac an, zu prüfen, wie Krypto-Vermögenswerte bei Hypothekenanträgen berücksichtigt werden könnten. Diese Politik spiegelt die breitere Unterstützung für digitale Vermögenswerte innerhalb der aktuellen US-Regierung wider.

Die Nachfrage nach solchen Produkten ist bereits spürbar. Laut Gallup besaßen im Jahr 2025 rund 14 % der Erwachsenen in den USA Kryptowährungen. Gleichzeitig ergab eine Umfrage von Redfin, dass fast 13 % der jüngeren Immobilienkäufer Kryptowährungen verkauften, um ihre Anzahlungen zu finanzieren.

Das neue Modell zielt darauf ab, dieses Verhalten zu ändern. Anstatt ihre Bestände zu veräußern, können Kreditnehmer diese nun als Sicherheiten nutzen und so ihre langfristigen Anlagepositionen erhalten. Dennoch fällt der Zeitpunkt in eine Phase der Marktvolatilität. Bitcoin liegt weiterhin deutlich unter seinem jüngsten Höchststand und ist seit den Höchstständen im Oktober um mehr als 40 % gefallen. Dies könnte sowohl für Kreditgeber als auch für Kreditnehmer neue Risikoaspekte mit sich bringen, insbesondere wenn die Werte der Sicherheiten schwanken.

Dennoch signalisiert die Einführung eine klare Richtung für den Markt. Da Krypto-Vermögenswerte zunehmend Akzeptanz finden, wächst ihre Rolle in alltäglichen Finanzprodukten weiter. Für den Immobiliensektor könnte dies die Tür zu einer neuen Käufergruppe öffnen. Für den Kryptomarkt bedeutet dies einen weiteren Schritt in Richtung vollständiger Integration in das traditionelle Finanzwesen.

FAQ💡

• Was ist eine kryptobesicherte Hypothek? Es handelt sich um ein Wohnungsbaudarlehen, bei dem Kreditnehmer Kryptowährungen wie Bitcoin oder USDC anstelle von Bargeld als Sicherheit verwenden.
• Wer bietet dieses Produkt an? Die Hypothek wird im Rahmen einer Partnerschaft zwischen Coinbase und Better Home Finance eingeführt, mit Unterstützung von Fannie Mae.
• Warum sollten Käufer Kryptowährung anstelle von Bargeld verwenden? Sie können so den Verkauf ihrer Vermögenswerte vermeiden, ihre Marktpräsenz aufrechterhalten und möglicherweise Kapitalertragssteuern vermeiden.
• Ist dies in den USA weit verbreitet? Das Produkt wird gerade erst eingeführt, aber die Beteiligung von Fannie Mae könnte dazu beitragen, den Zugang im Laufe der Zeit auszuweiten.