Společnost Fannie Mae spolupracuje se společností Coinbase na zavedení kryptoměnových hypoték

Hypotéky kryté kryptoměnami se chystají na trh jako první v oboru

Fannie Mae se připravuje na podporu nového typu hypotéky, která dlužníkům umožní použít kryptoměnu jako záruku. Tato iniciativa, vyvinutá ve spolupráci s Coinbase a Better Home & Finance, představuje významný krok k začlenění digitálních aktiv do hlavního proudu financování bydlení.

V rámci nové struktury mohou kupující nemovitostí zastavit kryptoměny, jako je bitcoin nebo USDC, namísto prodeje aktiv za účelem financování zálohy. To dlužníkům umožňuje zachovat si expozici na trhu a zároveň se vyhnout potenciálním daním z kapitálových výnosů spojeným s likvidací.

Úvěry budou vydávány jako standardní hypotéky zajištěné společností Fannie Mae. To znamená, že budou podléhat stejným standardům a ochranám jako tradiční hypoteční úvěry. Pro mnoho účastníků trhu přináší zapojení společnosti Fannie úroveň důvěryhodnosti, která dřívějším kryptoměnovým hypotečním produktům chyběla.
Tento krok navazuje na pokyny Federální agentury pro financování bydlení (FHFA). V červnu ředitel FHFA Bill Pulte nařídil společnostem Fannie Mae a Freddie Mac, aby prozkoumaly, jak by kryptoměnová aktiva mohla být započítána do žádostí o hypotéku. Tato politika odráží širší podporu digitálních aktiv v rámci současné americké administrativy.

Poptávka po těchto produktech je již patrná. Podle společnosti Gallup vlastnilo v roce 2025 kryptoměny přibližně 14 % dospělých obyvatel USA. Současně průzkum společnosti Redfin zjistil, že téměř 13 % mladších kupců nemovitostí prodalo kryptoměny, aby financovalo zálohy.

Nový model si klade za cíl toto chování změnit. Místo likvidace svých aktiv je mohou dlužníci nyní použít jako záruku, čímž si zachovají své dlouhodobé investiční pozice.
Přesto se tento krok odehrává v období tržní volatility. Bitcoin zůstává hluboko pod svým nedávným vrcholem, když od říjnových maxim poklesl o více než 40 %. To by mohlo přinést nové rizikové faktory jak pro věřitele, tak pro dlužníky, zejména pokud bude hodnota zástav kolísat.

I tak však tento krok signalizuje jasný směr, kterým se trh ubírá. S rostoucí akceptací kryptoměn se jejich role v běžných finančních produktech stále rozšiřuje.

Pro sektor bydlení by to mohlo otevřít dveře nové skupině kupujících. Pro kryptoměny to představuje další krok směrem k plné integraci s tradičním finančním sektorem.

Často kladené otázky💡

• Co je to hypotéka zajištěná kryptoměnou?
  Jedná se o hypoteční úvěr, u kterého dlužníci místo hotovosti používají jako zajištění kryptoměnu, například bitcoin nebo USDC.
• Kdo tento produkt nabízí?
  Hypotéka je zaváděna v rámci partnerství mezi společnostmi Coinbase a Better Home Finance, s podporou společnosti Fannie Mae.
• Proč by kupující měli používat kryptoměny místo hotovosti?
  Mohou se tak vyhnout prodeji svých aktiv, zachovat si expozici na trhu a potenciálně se vyhnout dani z kapitálových výnosů.
• Je tento produkt v USA široce dostupný?
  Produkt se teprve uvádí na trh, ale zapojení společnosti Fannie Mae by mohlo v průběhu času pomoci rozšířit jeho dostupnost.