تتعاون فاني ماي مع كوينبيز لإطلاق قروض عقارية بالعملات المشفرة

إطلاق قروض الإسكان المدعومة بالعملات المشفرة لأول مرة في القطاع

تستعد فاني ماي لدعم نوع جديد من الرهون العقارية التي تسمح للمقترضين باستخدام العملات المشفرة كضمان. تمثل هذه المبادرة، التي تم تطويرها بالتعاون مع Coinbase و Better Home & Finance، خطوة مهمة في إدخال الأصول الرقمية إلى تمويل الإسكان السائد.

وبموجب الهيكل الجديد، يمكن لمشتري المنازل رهن ممتلكاتهم من العملات المشفرة مثل البيتكوين أو USDC بدلاً من بيع الأصول لتمويل الدفعة الأولى. وهذا يسمح للمقترضين بالحفاظ على تعرضهم للسوق مع تجنب الضرائب المحتملة على أرباح رأس المال المرتبطة بالتصفية.

سيتم إصدار القروض كقروض عقارية مطابقة مدعومة من فاني ماي. وهذا يعني أنها ستتبع نفس المعايير والحماية التي تتبعها قروض الإسكان التقليدية. بالنسبة للكثيرين في السوق، تضيف مشاركة فاني ماي مستوى من المصداقية كان يفتقر إليه منتجات الرهن العقاري بالعملات المشفرة السابقة.
تأتي هذه الخطوة في أعقاب توجيهات من وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية (FHFA). في يونيو، أصدر مدير FHFA بيل بولت تعليمات إلى فاني ماي وفريدي ماك لاستكشاف كيفية احتساب الأصول المشفرة في طلبات الرهن العقاري. تعكس هذه السياسة دعماً أوسع للأصول الرقمية داخل الإدارة الأمريكية الحالية.

الطلب على مثل هذه المنتجات واضح بالفعل. وفقًا لـ Gallup، كان حوالي 14٪ من البالغين في الولايات المتحدة يمتلكون عملات مشفرة في عام 2025. في الوقت نفسه، وجد استطلاع أجرته Redfin أن ما يقرب من 13٪ من مشتري المنازل الأصغر سنًا باعوا عملات مشفرة لتمويل الدفعات المقدمة.

يهدف النموذج الجديد إلى تغيير هذا السلوك. فبدلاً من تصفية المقتنيات، يمكن للمقترضين الآن استخدامها كضمان، مما يحافظ على مراكز الاستثمار طويلة الأجل.
ومع ذلك، يأتي هذا التوقيت وسط تقلبات السوق. لا تزال عملة البيتكوين أقل بكثير من ذروتها الأخيرة، حيث انخفضت بأكثر من 40% منذ أعلى مستوياتها في أكتوبر. وقد يؤدي ذلك إلى ظهور اعتبارات مخاطر جديدة لكل من المقرضين والمقترضين على حد سواء، خاصةً إذا تقلبت قيم الضمانات.

ومع ذلك، يشير هذا الإطلاق إلى اتجاه واضح للسوق. مع ازدياد قبول الأصول المشفرة، يستمر دورها في المنتجات المالية اليومية في التوسع.

بالنسبة لقطاع الإسكان، قد يفتح هذا الباب أمام فئة جديدة من المشترين. وبالنسبة للعملات المشفرة، يمثل ذلك خطوة أخرى نحو الاندماج الكامل مع التمويل التقليدي.

الأسئلة الشائعة💡

• ما هو الرهن العقاري المدعوم بالعملات المشفرة؟
  هو قرض سكني يستخدم فيه المقترضون العملات المشفرة، مثل البيتكوين أو USDC، كضمان بدلاً من النقد.
• من يقدم هذا المنتج؟
  يتم طرح الرهن العقاري من خلال شراكة بين Coinbase و Better Home Finance، بدعم من Fannie Mae.
• لماذا قد يستخدم المشترون العملات المشفرة بدلاً من النقد؟
  يمكنهم تجنب بيع أصولهم، والحفاظ على تعرضهم للسوق، وربما تجنب ضرائب أرباح رأس المال.
• هل هذا المنتج متاح على نطاق واسع في الولايات المتحدة؟
  تم إطلاق المنتج للتو، ولكن مشاركة فاني ماي قد تساعد في توسيع نطاق الوصول إليه بمرور الوقت.