رئيس شركة آرك إنفست يرى مكاسب كبيرة للعملات المشفرة والإسكان في خطة الرهن العقاري الجديدة

السياسة الجديدة للرهن العقاري يمكن أن تربط بين عالمي العملات الرقمية والعقارات

قد يفتح التغيير المقترح في سياسة الرهن العقاري الباب أمام تملك المنازل للمستثمرين الذين يمتلكون الكثير من العملات الرقمية. وصرحت كاثي وود، الرئيسة التنفيذية لشركة Ark Invest، في 28 يونيو على منصة التواصل الاجتماعي X بأن توجيهات وليام بولتي بشأن الرهن العقاري لوكالات Fannie Mae وFreddie Mac يمكن أن تحمل عواقب كبيرة وغير مقدرة بشكل كافٍ. بولتي هو مدير وكالة التمويل الفيدرالية للإسكان في الولايات المتحدة (FHFA). مشيرة إلى مدى التغيير الذي قد تسببه هذه السياسة في أنظمة الإقراض التقليدية، قالت وود:

قد تساهم توجيهات بولتي في تعزيز كل من العملات الرقمية والإسكان بشكل كبير. ولا أعتقد أن تأثيرات هذه الخطوة مفهومة جيدًا.

أمر مدير FHFA في 25 يونيو Fannie Mae وFreddie Mac بالبدء في الاستعداد للاعتراف بالعملات الرقمية كأصل صالح في تقييمات مخاطر قروض الرهن العقاري. تتطلب التوجيهات من كلا المؤسستين المدعومتين من الحكومة إعداد مقترحات تشمل العملات الرقمية المحتفظ بها في البورصات المركزية المنظمة في الولايات المتحدة كجزء من احتياطيات المقترضين، دون الحاجة إلى تصفية أو تحويل إلى دولارات أميركية. وذكرت FHFA أن هذا يمكن أن يؤدي إلى تقييمات مخاطر أكثر دقة ويوسع الوصول إلى تملك المنازل المستدامة. كما شددت على تدابير الحد من المخاطر بما في ذلك خصومات التقلبات والموافقات من المجلس الإداري. يمثل هذا تحولًا تنظيميا كبيرًا، يعكس الاعتراف المتزايد بأن الأصول الرقمية قد تمثل شكلاً بديلاً للثروة للمقترضين الذين خدماتهم الأنظمة المالية التقليدية بشكل غير كافٍ.

ومع ذلك، أعرب أعضاء من مجتمع العملات الرقمية عن اعتراضات على شرط التوجيه الذي يقضي بأن تكون الأصول محتفظ بها في البورصات المركزية. وأشار أحد النقاد إلى أن هذا الشرط يتعارض مع مبادئ اللامركزية التي يقدرها العديد من مالكي البيتكوين: “هذا الأمر يعترف فقط بالممتلكات المركزية (تمامًا ضد مبادئ البيتكوين/العملات الرقمية)… بالتأكيد لن أفعل ذلك.”

بالرغم من هذه المخاوف، تصور تعليقات وود السياسة كخطوة ذات مغزى نحو الشمول المالي للمستثمرين الذين ينتمون للبيئة الرقمية. وأبرزت الرئيسة التنفيذية لشركة Ark Invest كيف يمكن لتوجيهات أن تحل مشكلة طويلة الأمد في استيفاء متطلبات الرهن العقاري لأصحاب الأصول الرقمية. يعكس هذا الإطار مسارًا جديدًا للمشترين الذين تم حجبهم تقليديًا عن التمويل التقليدي بسبب محافظ الأصول غير التقليدية. وصفت وود:

“ربما يمتلك حائزو البيتكوين نسبة كبيرة من صافي ثروتهم في العملات الرقمية ولذا لم يتمكنوا من التأهل للحصول على رهن عقاري. لن أكون مستغربًا إذا حولوا بعضًا من بيتكوينهم إلى Coinbase ليكون بمثابة ضمان لمنزل جديد كان بعيد المنال سابقًا.”